Investir · 80480
Rendement, marché et risques à Saleux (80480)
Faut-il investir à Saleux ? Prix médian 1 847 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saleux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 847 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 417 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Saleux en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saleux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saleux avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saleux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saleux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 847 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 RUE JEAN MOULIN | 68 m² | 200 000 € | 2 942 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 34 RUE JEAN CATELAS | 64 m² | 68 000 € | 1 063 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE JEAN CATELAS | 60 m² | 60 000 € | 1 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 2 RUE ERNEST CAUVIN | — | 647 269 € | 124 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DU DOCTEUR NIQUET | 108 m² | 253 500 € | 2 348 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 34 RUE ERNEST CAUVIN | 102 m² | 206 800 € | 2 028 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 26 RUE DU DOCTEUR NIQUET | 72 m² | 191 000 € | 2 653 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 37 RUE JEAN MOULIN | 106 m² | 228 000 € | 2 151 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES HAIETTES DE CLAIRY | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 49 RUE JEAN CATELAS | 138 m² | 153 000 € | 1 109 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saleux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Saleux
262 m²
7,4/10449 000 €
470 m²
7,4/10695 000 €
262 m²
7,4/10449 000 €
94 m²
7,1/10169 900 €
145 m²
7,0/10284 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saleux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.