Investir · 33590
Rendement, marché et risques à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
Faut-il investir à Saint-Vivien-de-Médoc ? Prix médian 1 541 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Vivien-de-Médoc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 541 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 763 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Vivien-de-Médoc en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Vivien-de-Médoc :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vivien-de-Médoc avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Vivien-de-Médoc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Vivien-de-Médoc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 541 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | MILON | — | 246 750 € | 402 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 42T RUE DU GENERAL DE GAULLE | 93 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE COUTOYE | 75 m² | 255 000 € | 3 400 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 6 RTE DE LA LANDE | 52 m² | 140 000 € | 2 693 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 12 CHE DES MOULINS | 63 m² | 149 900 € | 2 380 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 73 RTE DE LA GRANDE LESQUE | 120 m² | 412 500 € | 3 438 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 36 CHE DE CABANIEUX | 21 m² | 190 000 € | 9 048 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 12B CHE DU GRAND CASSE | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DE VALEYRAC | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | AU PONT D AIYARD | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vivien-de-Médoc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Vivien-de-Médoc
154 m²
7,4/10210 000 €
340 m²
7,4/10592 000 €
224 m²
7,4/10349 800 €
123 m²
7,3/10210 000 €
130 m²
7,2/10230 000 €