Rendement locatif · 33590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
À Saint-Vivien-de-Médoc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 902 € | 271 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 64 722 € | 445 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 95 542 € | 587 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 130 985 € | 741 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 167 485 € | 854 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Vivien-de-Médoc : taxe foncière à 40,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | MILON | — | 246 750 € | 402 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 42T RUE DU GENERAL DE GAULLE | 93 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE COUTOYE | 75 m² | 255 000 € | 3 400 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 6 RTE DE LA LANDE | 52 m² | 140 000 € | 2 693 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 12 CHE DES MOULINS | 63 m² | 149 900 € | 2 380 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 73 RTE DE LA GRANDE LESQUE | 120 m² | 412 500 € | 3 438 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 36 CHE DE CABANIEUX | 21 m² | 190 000 € | 9 048 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 12B CHE DU GRAND CASSE | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DE VALEYRAC | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | AU PONT D AIYARD | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vivien-de-Médoc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
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