Investir · 80610
Rendement, marché et risques à Saint-Ouen (80610)
Faut-il investir à Saint-Ouen ? Prix médian 1 264 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Ouen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 264 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Saint-Ouen en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
67,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Ouen :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Ouen.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Ouen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 264 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE CARNOT | 94 m² | 224 000 € | 2 383 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 27 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 23 RUE AMBROISE CROIZAT | 80 m² | 144 000 € | 1 800 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 LOT REINE BRUNEHAUT | 80 m² | 177 000 € | 2 213 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 10 RUE DE LA GIRAFE | — | 17 000 € | 31 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | A LA CHAUSSEE BRUNEHAUT | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 37 RUE THIERS | 108 m² | 84 000 € | 778 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 RUE PASTEUR | 103 m² | 155 000 € | 1 505 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 31 RUE AMBROISE CROIZAT | 66 m² | 37 000 € | 561 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 9 CITE SAINT JULES | 56 m² | 54 625 € | 976 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ouen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Ouen
80 m²
8,7/10157 500 €
128 m²
8,3/10339 000 €
179 m²
8,3/10479 000 €
178 m²
8,3/10469 900 €
95.65 m²
8,2/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Ouen. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.