Investir · 38500
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-de-Macherin (38500)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-de-Macherin ? Prix médian 2 016 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-de-Macherin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 016 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 794 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-de-Macherin en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-de-Macherin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Macherin avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Macherin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-de-Macherin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 016 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 août 2025 | Terrain | PLAN DES OEUFS | — | 8 716 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | A LA ROCHE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | L ETANG | — | 47 800 € | 248 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 20 RTE DES PRAIRIES | 94 m² | 135 000 € | 1 437 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 2452 RTE DES COMBES | 120 m² | 80 000 € | 667 €/m² |
| 24 déc. 2024 | Terrain | LA CROZAT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2024 | Terrain | CROIX BLANCHE | — | 10 500 € | 24 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | LES GITOUX | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | A LA ROCHE | — | 3 705 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Maison | 240 RTE DE CHIRENS | 130 m² | 85 000 € | 654 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-Macherin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-de-Macherin
108 m²
6,9/10192 000 €
506 m²
5,0/1078 000 €
2469 m²
5,0/10147 000 €
1065 m²
5,0/10140 000 €
135 m²
4,8/10450 000 €