Rendement locatif · 38500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas-de-Macherin (38500)
À Saint-Nicolas-de-Macherin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 352 € | 355 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 84 672 € | 583 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 124 992 € | 769 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 171 360 € | 970 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 265 430 € | 989 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas-de-Macherin : taxe foncière à 40,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 août 2025 | Terrain | PLAN DES OEUFS | — | 8 716 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | A LA ROCHE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | L ETANG | — | 47 800 € | 248 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 20 RTE DES PRAIRIES | 94 m² | 135 000 € | 1 437 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 2452 RTE DES COMBES | 120 m² | 80 000 € | 667 €/m² |
| 24 déc. 2024 | Terrain | LA CROZAT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2024 | Terrain | CROIX BLANCHE | — | 10 500 € | 24 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | LES GITOUX | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | A LA ROCHE | — | 3 705 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Maison | 240 RTE DE CHIRENS | 130 m² | 85 000 € | 654 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-Macherin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
108 m²
6,9/10192 000 €
506 m²
5,0/1078 000 €
2469 m²
5,0/10147 000 €
1065 m²
5,0/10140 000 €
135 m²
4,8/10450 000 €