Rendement locatif · 62223
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas (62223)
À Saint-Nicolas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 9,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 406 € | 345 €/mois | 9,5 % |
| T2 | 42 m² | 82 866 € | 568 €/mois | 8,2 % |
| T3 | 62 m² | 122 326 € | 749 €/mois | 7,3 % |
| T4 | 85 m² | 167 705 € | 945 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 192 090 € | 891 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas : taxe foncière à 44,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Local | 43 RUE DU ZODIAQUE | 437 m² | 810 000 € | 1 854 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BAS DU CHEM DE ROCLINCO | — | 8 444 € | 2 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DU HAMEAU DES GRIVES | 102 m² | 195 000 € | 1 912 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 55 RUE DES CRUPES | 102 m² | 190 000 € | 1 863 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 12 RUE BELLON | 65 m² | 159 900 € | 2 460 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 24 RUE RAOUL BRIQUET | 100 m² | 90 000 € | 900 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 39 RUE ANATOLE FRANCE | 98 m² | 196 200 € | 2 003 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 84 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 92 m² | 149 900 € | 1 630 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 10 RUE DU 14 JUILLET | 103 m² | 247 500 € | 2 403 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 20 RUE DES CRUPES | 102 m² | 169 000 € | 1 657 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,4/10395 000 €
80 m²
7,2/10117 000 €
135 m²
7,1/10199 500 €
123 m²
7,1/10198 000 €
109 m²
7,0/10184 000 €