Investir · 63710
Rendement, marché et risques à Saint-Nectaire (63710)
Faut-il investir à Saint-Nectaire ? Prix médian 837 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nectaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
837 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Saint-Nectaire en 2023
Rendement brut
14,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nectaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nectaire avoisine 14,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nectaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nectaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (837 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Terrain | LES GRANGES | — | 3 000 € | 18 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PETIT GOSSENOT | — | 4 785 € | 10 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | SAILLANT | — | 45 000 € | 55 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5001 RUE DU COIFFEUR ARNATS | 10 m² | 77 000 € | 7 700 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5005 RUE DES ECOLIERS LENTEUGES | 93 m² | 150 000 € | 1 613 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LAVERNIERE | — | 38 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 5001 RUE DE BANIA SAILLES | 110 m² | 360 000 € | 3 273 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | MARTIN GILBERT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 12 AV DU DR ROUX ST NECTAIRE BA | 74 m² | 75 000 € | 1 014 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 12 AV DU DR ROUX ST NECTAIRE BA | 72 m² | 77 000 € | 1 070 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nectaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nectaire
260 m²
5,3/10379 500 €
194 m²
5,2/10350 000 €
110 m²
5,0/1035 000 €
80 m²
5,0/10230 000 €
128 m²
5,0/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nectaire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.