Quel budget pour investir à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm est d’environ 1 986 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à Saint-Michel-en-l'Herm est de 39.16 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 85580

Investir à Saint-Michel-en-l'Herm

Rendement, marché et risques à Saint-Michel-en-l'Herm (85580)

Faut-il investir à Saint-Michel-en-l'Herm ? Prix médian 1 986 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à Saint-Michel-en-l'Herm et on te les note (score, cashflow, prix cible).

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Prix médian · maison

1 986 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

10,4 €/m²

loyers médians à Saint-Michel-en-l'Herm en 2023

Rendement brut

6,3 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

39,16 %

Taux global bâti 2025

Marché de rendementFiabilité prix faible (peu de ventes)

En bref, pour investir à Saint-Michel-en-l'Herm :

Prix médian 1 986 €/m².
Rendement brut indicatif 6,3 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
21,9 % de locataires, demande locative modérée.

Opportunités récentes à Saint-Michel-en-l'Herm

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-en-l'Herm — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-en-l'Herm

146 m²

7,5/10

229 500 €

Rendement brut: 7,9 %

163 m²

7,4/10

220 300 €

Rendement brut: 9,2 %

263 m²

7,4/10

382 000 €

Rendement brut: 8,6 %

210 m²

7,4/10

335 650 €

Rendement brut: 7,8 %

163 m²

7,3/10

250 600 €

Rendement brut: 8,1 %

Vois toutes les opportunités à Saint-Michel-en-l'Herm → crée ta recherche

Rendement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-l'Herm avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm.

Fiscalité locale à Saint-Michel-en-l'Herm

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm.

Prêt à investir à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 986 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à Saint-Michel-en-l'Herm

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
30 déc. 2025	Terrain	LES GLAIREAUX SALES	—	6 700 €	1 €/m²
19 déc. 2025	Terrain	LE MOUTONNIER	—	1 532 €	1 €/m²
18 déc. 2025	Maison	18 RUE DES CORDEES	71 m²	181 000 €	2 550 €/m²
11 déc. 2025	Maison	1 RTE DU PONT CARDINAL	67 m²	60 000 €	896 €/m²
10 déc. 2025	Terrain	LA BAUGE	—	13 229 €	1 €/m²
10 déc. 2025	Maison	1 RUE DU GRAND FIEF	85 m²	250 000 €	2 942 €/m²
28 nov. 2025	Maison	1 IMP DES MURIERS	70 m²	200 000 €	2 858 €/m²
25 nov. 2025	Maison	10 RUE DE L'ANCIENNE VOIE FERREE	109 m²	260 000 €	2 386 €/m²
24 nov. 2025	Maison	5 RUE DE GAULLE	101 m²	215 400 €	2 133 €/m²
18 nov. 2025	Maison	12 RUE DE LA PICAUDERIE	52 m²	165 000 €	3 174 €/m²

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