Investir · 85580
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-en-l'Herm (85580)
Faut-il investir à Saint-Michel-en-l'Herm ? Prix médian 1 986 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-en-l'Herm et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 986 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-en-l'Herm en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-en-l'Herm :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-l'Herm avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-en-l'Herm.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 986 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES GLAIREAUX SALES | — | 6 700 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE MOUTONNIER | — | 1 532 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES CORDEES | 71 m² | 181 000 € | 2 550 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DU PONT CARDINAL | 67 m² | 60 000 € | 896 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA BAUGE | — | 13 229 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU GRAND FIEF | 85 m² | 250 000 € | 2 942 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES MURIERS | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L'ANCIENNE VOIE FERREE | 109 m² | 260 000 € | 2 386 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE GAULLE | 101 m² | 215 400 € | 2 133 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA PICAUDERIE | 52 m² | 165 000 € | 3 174 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-en-l'Herm — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-en-l'Herm
146 m²
7,5/10229 500 €
163 m²
7,4/10220 300 €
263 m²
7,4/10382 000 €
210 m²
7,4/10335 650 €
163 m²
7,3/10250 600 €