Investir · 02830
Rendement, marché et risques à Saint-Michel (02830)
Faut-il investir à Saint-Michel ? Prix médian 1 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 667 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
785 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 RUE JEAN JAURES | 70 m² | 10 000 € | 143 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 RUE GOMEFOSSE | 118 m² | 90 000 € | 763 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN CHARTON | 116 m² | 249 300 € | 2 150 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 88B RUE DE LA BOVETTE | 137 m² | 135 000 € | 986 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 31 RUE VICTOR HUGO | 146 m² | 55 000 € | 377 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 20 RESIDENCE BOUVART | 76 m² | 58 000 € | 764 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 57 RUE DE LA BOVETTE | 86 m² | 100 500 € | 1 169 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 CITE DU GEN LECLERC | 77 m² | 89 995 € | 1 169 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES ROCHETTES | — | 3 650 € | 13 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 27 RUE LEON BLUM | 36 m² | 133 000 € | 3 695 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
149 m²
7,8/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.