Rendement locatif · 02830
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (02830)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 674 € | 251 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 70 014 € | 413 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 103 354 € | 544 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 141 695 € | 687 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 74 575 € | 583 €/mois | 9,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 56,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 RUE JEAN JAURES | 70 m² | 10 000 € | 143 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 RUE GOMEFOSSE | 118 m² | 90 000 € | 763 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN CHARTON | 116 m² | 249 300 € | 2 150 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 88B RUE DE LA BOVETTE | 137 m² | 135 000 € | 986 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 31 RUE VICTOR HUGO | 146 m² | 55 000 € | 377 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 20 RESIDENCE BOUVART | 76 m² | 58 000 € | 764 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 57 RUE DE LA BOVETTE | 86 m² | 100 500 € | 1 169 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 CITE DU GEN LECLERC | 77 m² | 89 995 € | 1 169 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES ROCHETTES | — | 3 650 € | 13 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 27 RUE LEON BLUM | 36 m² | 133 000 € | 3 695 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
149 m²
7,8/10299 000 €