Rendement locatif · 94100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
À Saint-Maur-des-Fossés, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 115 830 € | 597 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 221 130 € | 982 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 326 430 € | 1 295 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 447 525 € | 1 633 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 668 040 € | 1 906 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Maur-des-Fossés : taxe foncière à 32,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 24 AV MICHELET | 280 m² | 250 000 € | 893 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 80B AV JEAN JAURES | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 AV JAUZIER KOESTLER | 137 m² | 731 050 € | 5 337 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 BD DES CORNEILLES | 58 m² | 365 000 € | 6 294 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 12 AV EMILE ZOLA | 308 m² | 440 000 € | 1 429 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 RUE LEDRU ROLLIN | 220 m² | 725 000 € | 3 296 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112B AV DE CONDE | 96 m² | 513 000 € | 5 344 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 AV GODEFROY CAVAIGNAC | 146 m² | 773 000 € | 5 295 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 AV DE CLUNY | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES ILES | 130 m² | 810 900 € | 6 238 €/m² |
Prix au m²
| Adamville 6 | 5 636 €/m² | +21 % | 342 |
| Le Parc Saint-Maur 3 | 5 632 €/m² | +18 % | 201 |
| La Varenne 3 | 6 181 €/m² | +22 % | 164 |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | 5 343 €/m² | +21 % | 138 |
| Les Mûriers 3 | 5 197 €/m² | +16 % | 119 |
| La Pie 3 | 5 354 €/m² | +23 % | 102 |
| Champignol 2 | 6 356 €/m² | +21 % | 79 |
| Saint-Maur Créteil 3 | 5 565 €/m² | +26 % | 57 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Maur-des-Fossés — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
9,1/10250 000 €
842 m²
8,2/10480 000 €
14 m²
7,5/1056 000 €
31 m²
7,4/10108 000 €
61 m²
7,2/10199 000 €