Investir · 59292
Rendement, marché et risques à Saint-Hilaire-lez-Cambrai (59292)
Faut-il investir à Saint-Hilaire-lez-Cambrai ? Prix médian 1 379 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Hilaire-lez-Cambrai et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 379 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Saint-Hilaire-lez-Cambrai en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Hilaire-lez-Cambrai :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-lez-Cambrai avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Hilaire-lez-Cambrai.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Hilaire-lez-Cambrai.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 379 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-lez-Cambrai — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Hilaire-lez-Cambrai
1870 m²
7,0/1037 400 €
251 m²
5,7/10255 000 €
248 m²
5,6/10259 900 €
80 m²
5,4/10230 000 €
74 m²
5,2/10116 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L EGLISE | 210 m² | 100 000 € | 477 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU 19 MARS 1962 | 100 m² | 155 700 € | 1 557 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 RUE HENRI BARBUSSE | 82 m² | 142 000 € | 1 732 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 44T RUE DU GENERAL DE GAULLE | 97 m² | 144 900 € | 1 494 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DU 6EME CUIRASSIERS | 98 m² | 110 000 € | 1 123 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 57B RUE DU 19 MARS 1962 | 79 m² | 90 000 € | 1 140 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 33B RUE DU 6EME CUIRASSIERS | 110 m² | 217 000 € | 1 973 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 19 AV JULES GUESDE | 91 m² | 73 000 € | 803 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 2 RUE HENRI BARBUSSE | 71 m² | 110 000 € | 1 550 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 40B RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 130 m² | 223 850 € | 1 722 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Hilaire-lez-Cambrai. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.