Investir · 85800
Rendement, marché et risques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Faut-il investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? Prix médian 4 728 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 728 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 728 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
83 m²
8,1/10199 400 €
42 m²
8,1/10105 800 €
41.28 m²
8,0/1095 400 €
55 m²
7,9/10128 415 €
41 m²
7,9/1096 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 47B RTE DES SABLES | 85 m² | 325 000 € | 3 824 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA MISANERIE | 51 m² | 1 800 000 € | 35 295 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9004 RES LE CONCORDE | 39 m² | 190 000 € | 4 872 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES ROCHERS | 43 m² | 130 000 € | 3 024 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE LA BARRE | 102 m² | 355 000 € | 3 481 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES ORMEAUX | 66 m² | 390 000 € | 5 910 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE LA JOUBRETIERE | 78 m² | 228 800 € | 2 934 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RTE DES SABLES | 65 m² | 245 000 € | 3 770 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES BARRIERES | — | 504 660 € | 60 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 QUAI DU PORT FIDELE | 62 m² | 235 000 € | 3 791 €/m² |