Investir · 78100
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-en-Laye (78100)
Faut-il investir à Saint-Germain-en-Laye ? Prix médian 6 475 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-en-Laye et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
6 475 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 487 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
22,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-en-Laye en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
24,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-en-Laye :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-en-Laye avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (6 475 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX OIES | 61 m² | 351 900 € | 5 769 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE STEPHANE MONY | 19 m² | 160 000 € | 8 422 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 AV MARECHAL FOCH | 123 m² | 840 000 € | 6 830 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 10 RUE COLLIGNON | 262 m² | 290 000 € | 1 107 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 103 RUE PEREIRE | 491 m² | 550 000 € | 1 121 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | CHE DES DEUX CHAPELETS | 139 m² | 833 000 € | 5 993 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 SQ SAINT GERMAIN | 117 m² | 545 180 € | 4 660 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9001 RUE DU MARECHAL FOCH | 152 m² | 304 500 € | 2 004 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES LOUVIERS | 57 m² | 406 000 € | 7 123 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE SAINT PIERRE | 25 m² | 107 000 € | 4 280 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-en-Laye — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-en-Laye
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
59 m²
7,8/10200 000 €
70 m²
7,8/10235 000 €