Rendement locatif · 78100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-en-Laye (78100)
À Saint-Germain-en-Laye, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 142 450 € | 650 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 271 950 € | 1 070 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 401 450 € | 1 410 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 550 375 € | 1 778 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 711 265 € | 2 209 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-en-Laye : taxe foncière à 24,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX OIES | 61 m² | 351 900 € | 5 769 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE STEPHANE MONY | 19 m² | 160 000 € | 8 422 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 AV MARECHAL FOCH | 123 m² | 840 000 € | 6 830 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 10 RUE COLLIGNON | 262 m² | 290 000 € | 1 107 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 103 RUE PEREIRE | 491 m² | 550 000 € | 1 121 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | CHE DES DEUX CHAPELETS | 139 m² | 833 000 € | 5 993 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 SQ SAINT GERMAIN | 117 m² | 545 180 € | 4 660 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9001 RUE DU MARECHAL FOCH | 152 m² | 304 500 € | 2 004 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES LOUVIERS | 57 m² | 406 000 € | 7 123 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE SAINT PIERRE | 25 m² | 107 000 € | 4 280 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-en-Laye — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
70 m²
7,8/10235 000 €
59 m²
7,8/10200 000 €