Investir · 03260
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-des-Fossés (03260)
Faut-il investir à Saint-Germain-des-Fossés ? Prix médian 929 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-des-Fossés et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
929 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 182 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-des-Fossés en 2023
Rendement brut
11,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-des-Fossés :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Fossés avoisine 11,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-des-Fossés.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-des-Fossés.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (929 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 LES ILES | 108 m² | 156 150 € | 1 446 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GUERNE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE JOLIOT CURIE | 79 m² | 135 000 € | 1 709 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | L ILE BRUNE | — | 10 000 € | 27 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE VICHY | 97 m² | 154 100 € | 1 589 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE PIERRE SEMARD | 40 m² | 205 000 € | 5 125 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 35 RTE DE BOURZAT | 78 m² | 120 000 € | 1 539 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 42 RUE PIERRE SEMARD | 108 m² | 63 000 € | 584 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE MOULINS | 90 m² | 179 000 € | 1 989 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DES BARTAUX NORD | 112 m² | 211 700 € | 1 891 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-des-Fossés — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-des-Fossés
39830 m²
6,0/1045 000 €
168 m²
5,7/10180 000 €
110 m²
5,7/10128 000 €
85 m²
5,1/1079 000 €
388 m²
5,1/10315 000 €