Rendement locatif · 03260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-des-Fossés (03260)
À Saint-Germain-des-Fossés, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,5 % à 15,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 20 438 € | 264 €/mois | 15,5 % |
| T2 | 42 m² | 39 018 € | 435 €/mois | 13,4 % |
| T3 | 62 m² | 57 598 € | 573 €/mois | 11,9 % |
| T4 | 85 m² | 78 965 € | 723 €/mois | 11,0 % |
| Maison | 95 m² | 112 290 € | 794 €/mois | 8,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-des-Fossés : taxe foncière à 46,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 LES ILES | 108 m² | 156 150 € | 1 446 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GUERNE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE JOLIOT CURIE | 79 m² | 135 000 € | 1 709 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | L ILE BRUNE | — | 10 000 € | 27 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE VICHY | 97 m² | 154 100 € | 1 589 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE PIERRE SEMARD | 40 m² | 205 000 € | 5 125 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 35 RTE DE BOURZAT | 78 m² | 120 000 € | 1 539 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 42 RUE PIERRE SEMARD | 108 m² | 63 000 € | 584 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE MOULINS | 90 m² | 179 000 € | 1 989 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DES BARTAUX NORD | 112 m² | 211 700 € | 1 891 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-des-Fossés — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
39830 m²
6,0/1045 000 €
168 m²
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