Investir · 61130
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)
Faut-il investir à Saint-Germain-de-la-Coudre ? Prix médian 945 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-de-la-Coudre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
945 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-de-la-Coudre en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-de-la-Coudre :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-la-Coudre avoisine 9,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-de-la-Coudre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Coudre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (945 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 330 LA MASURE | 42 m² | 31 000 € | 739 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 2 LES BEZARDIERES | 147 m² | 92 500 € | 630 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 10 RUE GERMAINE DE COURSON | 30 m² | 28 000 € | 934 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 29B AV DE LA REPUBLIQUE | 71 m² | 64 000 € | 902 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE LA GIMBERTIERE | — | 23 607 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE CLOS MAIS | — | 7 800 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 2 L ILE | 100 m² | 89 500 € | 895 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | GRAND CHAMP | — | 1 000 € | 6 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 14 000 € | 50 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 242 TROMPESOURIS | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-de-la-Coudre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-de-la-Coudre
132 m²
5,2/10294 000 €
256 m²
5,2/10385 000 €
85 m²
5,1/1070 000 €
70 m²
5,1/1047 000 €
136 m²
5,1/10118 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-de-la-Coudre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.