Investir · 86130
Rendement, marché et risques à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130)
Faut-il investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ? Prix médian 1 753 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Georges-lès-Baillargeaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 753 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Georges-lès-Baillargeaux en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 753 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES MAGNOLIAS | 83 m² | 208 900 € | 2 517 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 38 RTE DE MONTAMISE | 60 m² | 178 000 € | 2 967 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES SIGILLEES | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DU MOULIN | — | 10 000 € | 22 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 18 RUE GUY RENARD | 100 m² | 279 000 € | 2 790 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE COTEAU DES GAINS | — | 600 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES FRENES | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA GRATTEIGNE | — | 179 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA GRATTEIGNE | — | 403 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA GROSSE BOUSSEE | — | 182 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Georges-lès-Baillargeaux
156 m²
7,3/10224 000 €
180 m²
7,0/10300 000 €
1500 m²
7,0/109 900 €
120 m²
6,8/10169 900 €
148 m²
6,7/10239 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Georges-lès-Baillargeaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.