Investir · 34480
Rendement, marché et risques à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
Faut-il investir à Saint-Geniès-de-Fontedit ? Prix médian 2 561 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Geniès-de-Fontedit et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 561 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Saint-Geniès-de-Fontedit en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Geniès-de-Fontedit :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geniès-de-Fontedit avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Geniès-de-Fontedit.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Geniès-de-Fontedit.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 561 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE L EMBANQ | 46 m² | 118 900 € | 2 585 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 PL DE LA CITE FONTARITTE | 96 m² | 281 800 € | 2 936 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | BOULIONNAC | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE DARE DES HORTS | 125 m² | 245 000 € | 1 960 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 15 CRS D ORLEANS | 42 m² | 45 000 € | 1 072 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 32 CRS LOUIS PHILIPPE | 100 m² | 186 750 € | 1 868 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1 RUE PLO | 82 m² | 162 000 € | 1 976 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | FONTARITTE | — | 2 400 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | GIBRET | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DES AIRES BASSES | 64 m² | 143 500 € | 2 243 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Geniès-de-Fontedit — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Geniès-de-Fontedit
155 m²
7,4/10238 000 €
391 m²
7,3/10520 000 €
391 m²
7,3/10520 000 €
391 m²
7,3/10520 000 €
269 m²
7,3/10398 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Geniès-de-Fontedit. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.