Rendement locatif · 31180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Geniès-Bellevue (31180)
À Saint-Geniès-Bellevue, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 510 € | 343 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 113 610 € | 564 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 167 710 € | 743 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 229 925 € | 937 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 267 900 € | 1 071 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Geniès-Bellevue : taxe foncière à 40,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL CHARLES GOUNOD | 39 m² | 123 000 € | 3 154 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL CHARLES GOUNOD | 39 m² | 112 500 € | 2 885 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 CLOS DE BELLEVUE | 48 m² | 109 000 € | 2 271 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DU BARTIE | 94 m² | 230 270 € | 2 450 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 17 CHE DES BORDETTES | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PRAIRIE | 93 m² | 330 850 € | 3 558 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 10 RUE PRINCIPALE | 95 m² | 280 000 € | 2 948 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES TOURNESOLS | 103 m² | 406 670 € | 3 949 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 2 ALL CHARLES GOUNOD | 33 m² | 79 000 € | 2 394 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 1 RTE DE BESSIERES | 120 m² | 314 500 € | 2 621 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Geniès-Bellevue — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
187 m²
6,2/10420 000 €
205 m²
5,7/10595 000 €
44 m²
5,7/10114 000 €
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5,6/10595 000 €
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