Investir · 69490
Rendement, marché et risques à Saint-Forgeux (69490)
Faut-il investir à Saint-Forgeux ? Prix médian 2 182 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Forgeux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 182 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 880 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Forgeux en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Forgeux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Forgeux avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Forgeux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Forgeux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 182 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 5118 QUA NEUF | — | 200 000 € | 1 087 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LES MARTINIERES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES OIREES SUD | — | 4 162 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES OIREES BAS | — | 4 338 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE GIRAUD | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DU CRET CHAMER | 54 m² | 55 000 € | 1 019 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DU RUY | 97 m² | 359 000 € | 3 702 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | GINE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 226 CHE DU SIMONNET | 92 m² | 330 000 € | 3 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Forgeux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Forgeux
108 m²
6,6/1098 000 €
159 m²
6,5/10279 000 €
100 m²
6,1/10119 000 €
143 m²
6,0/10279 000 €
170 m²
5,4/10139 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Forgeux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.