Investir · 34260
Rendement, marché et risques à Saint-Étienne-Estréchoux (34260)
Faut-il investir à Saint-Étienne-Estréchoux ? Prix médian 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Étienne-Estréchoux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
500 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 486 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Saint-Étienne-Estréchoux en 2023
Rendement brut
21,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Étienne-Estréchoux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-Estréchoux avoisine 21,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Étienne-Estréchoux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Étienne-Estréchoux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU FOUR A CHAUX | 74 m² | 55 000 € | 744 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 5547 PEYRALADE | 35 m² | 6 000 € | 172 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LA BOUISSIERE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DES 4 PONTS | 90 m² | 104 000 € | 1 156 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 5504 SAINT ETIENNE | 119 m² | 107 000 € | 900 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 RTE DE BEDARIEUX | 57 m² | 76 270 € | 1 339 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 6 RUE DE L EGLISE | 39 m² | 60 900 € | 1 562 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | PEYRALADE | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 13 RUE DES 4 PONTS | 68 m² | 56 000 € | 824 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 15 PL DE LA CHAPELLE | 36 m² | 28 000 € | 778 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Étienne-Estréchoux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Étienne-Estréchoux
30 m²
6,3/1037 000 €
96 m²
6,3/10122 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Étienne-Estréchoux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.