Rendement locatif · 44360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Étienne-de-Montluc (44360)
À Saint-Étienne-de-Montluc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 720 € | 355 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 115 920 € | 584 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 171 120 € | 769 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 234 600 € | 970 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 264 670 € | 1 028 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Étienne-de-Montluc : taxe foncière à 41,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 40 m² | 83 500 € | 2 088 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DE LA MUSSE | — | 1 174 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE ROCHE | — | 9 060 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | — | — |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 50 € | 4 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES SAULES | 89 m² | 305 000 € | 3 427 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA ROUILLONNAIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA ROUILLONNAIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 49 RUE DE LA CHEZINE | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES ARGOUSIERS | 103 m² | 310 000 € | 3 010 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Étienne-de-Montluc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
730 m²
7,0/10110 000 €
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7,0/10336 000 €
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7,0/10550 000 €
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