Investir · 89100
Rendement, marché et risques à Saint-Clément (89100)
Faut-il investir à Saint-Clément ? Prix médian 1 260 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Clément et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 260 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 054 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Saint-Clément en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Clément :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément avoisine 10,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Clément.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Clément.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 260 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU PARC | 137 m² | 198 000 € | 1 446 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE PAUL BERT | 82 m² | 140 000 € | 1 708 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE CALMETTE | 53 m² | 48 000 € | 906 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE PARADIS | 105 m² | 140 000 € | 1 334 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 30 RUE SUZANNE GUICHARD | 78 m² | 160 000 € | 2 052 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU PARC | 147 m² | 252 000 € | 1 715 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 35 RUE SUZANNE GUICHARD | 78 m² | 130 000 € | 1 667 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA POINTE MOLOT | — | 23 000 € | 16 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 32 RUE LAMARTINE | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | 69 m² | 170 500 € | 2 472 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Clément — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Clément
220 m²
8,0/10619 000 €
220 m²
7,9/10619 000 €
195 m²
7,8/10518 000 €
195 m²
7,8/10518 000 €
360 m²
7,6/1066 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Clément. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.