Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Saint-Cergues (74140)
Faut-il investir à Saint-Cergues ? Prix médian 4 442 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Cergues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 442 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 616 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Saint-Cergues en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Cergues :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cergues avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Cergues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Cergues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 442 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 RUE DE L ARCHET | 45 m² | 245 000 € | 5 445 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 369 RUE DU POMMI | 65 m² | 259 500 € | 3 993 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 153 CHE DE PAVILLON | 105 m² | 581 400 € | 5 538 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1016 RUE DES ALLOBROGES | 36 m² | 184 000 € | 5 112 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA TUILIERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 1016 RUE DES ALLOBROGES | 36 m² | 177 000 € | 4 917 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 552 RTE DE BORINGES | 200 m² | 550 000 € | 2 750 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 90 CLOS DES ECOLIERS | 84 m² | 400 300 € | 4 766 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 908 RTE DES DOMBRES | 75 m² | 610 600 € | 8 142 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 217 RUE DE L ARCHET | 41 m² | 136 500 € | 3 330 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Cergues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Cergues
185 m²
7,9/10585 000 €
244 m²
7,8/10630 000 €
244 m²
7,8/10630 000 €
161 m²
7,7/10510 000 €
160 m²
7,7/10510 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Cergues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.