Prix immobilier · 14970
Commune de Saint-Aubin-d'Arquenay · code postal 14970
À Saint-Aubin-d'Arquenay, le prix médian au m² d’une maison est de 2 525 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,5 €/m².
On scrute le marché de Saint-Aubin-d'Arquenay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 525 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
187 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Saint-Aubin-d'Arquenay en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Aubin-d'Arquenay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 525 €/m² | 1 959 2 957 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 487 m² | 187 €/m² | 159 231 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Aubin-d'Arquenay, les loyers s’échelonnent entre 10,3 €/m² et 15,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Aubin-d'Arquenay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
66 k€
2 980 €/m²
T2 · 42 m²
113 k€
2 702 €/m²
T3 · 62 m²
157 k€
2 525 €/m²
T4 · 85 m²
202 k€
2 374 €/m²
T5 · 105 m²
236 k€
2 247 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Aubin-d'Arquenay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
475
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
341 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Saint-Aubin-d'Arquenay :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 972 à 1 118 habitants, soit +15 % sur 7 ans.
2 525 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Saint-Aubin-d'Arquenay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-d'Arquenay est passé de 2 127 €/m² à 2 525 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 58 m² | 685 000 € | 11 811 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 15 ALL ROGER MALLET | 85 m² | 246 000 € | 2 895 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 4 CHE DES CAMPAGNES | 111 m² | 375 100 € | 3 380 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 CHE NOIR | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES PORTES DE LA MER | 121 m² | 373 000 € | 3 083 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LES GEORGUES | — | 85 000 € | 241 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 10 CHE DE COLLEVILLE | 100 m² | 329 000 € | 3 290 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 7 ALL ROGER MALLET | 85 m² | 222 000 € | 2 612 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DU COLONEL DAWSON | 102 m² | 142 380 € | 1 396 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 10 RUE DU CHAT QUI VEILLE | 53 m² | 256 000 € | 4 831 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-d'Arquenay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Aubin-d'Arquenay
633 m²
5,8/10125 500 €
66 m²
4,4/10196 900 €
80 m²
4,2/10234 900 €
90 m²
4,2/10252 900 €
80 m²
4,1/10237 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 1 711 €/m² à 3 421 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 139 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Aubin-d'Arquenay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).