Investir · 59230
Rendement, marché et risques à Saint-Amand-les-Eaux (59230)
Faut-il investir à Saint-Amand-les-Eaux ? Prix médian 2 163 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Amand-les-Eaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 163 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 665 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Saint-Amand-les-Eaux en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Amand-les-Eaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-les-Eaux avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Amand-les-Eaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 163 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 30 RUE JULES GUESDE | 70 m² | 97 000 € | 1 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE VALENCIENNES | 75 m² | 90 000 € | 1 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES CINGLES | — | 4 371 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BRUYERE | — | 2 603 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BRUYERE | — | 3 134 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 AV DU COLLEGE | 91 m² | 256 500 € | 2 819 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RESIDENCE DU CHATEAU D'EAU | 78 m² | 185 000 € | 2 372 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 741 RTE DE THERMAL | 154 m² | 490 000 € | 3 182 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 145 RUE DE LECELLES | 97 m² | 182 000 € | 1 877 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 328 RUE DE LA CROISETTE | 71 m² | 225 000 € | 3 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Amand-les-Eaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Amand-les-Eaux
105 m²
7,1/10286 000 €
84 m²
6,9/10231 750 €
75 m²
6,9/10158 000 €
85 m²
6,8/10249 683 €
80 m²
6,8/10157 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Amand-les-Eaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.