Rendement locatif · 59230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Amand-les-Eaux (59230)
À Saint-Amand-les-Eaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 586 € | 316 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 90 846 € | 520 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 134 106 € | 686 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 183 855 € | 865 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 158 175 € | 828 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Amand-les-Eaux : taxe foncière à 54,33 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 30 RUE JULES GUESDE | 70 m² | 97 000 € | 1 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE VALENCIENNES | 75 m² | 90 000 € | 1 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES CINGLES | — | 4 371 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BRUYERE | — | 2 603 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BRUYERE | — | 3 134 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 AV DU COLLEGE | 91 m² | 256 500 € | 2 819 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RESIDENCE DU CHATEAU D'EAU | 78 m² | 185 000 € | 2 372 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 741 RTE DE THERMAL | 154 m² | 490 000 € | 3 182 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 145 RUE DE LECELLES | 97 m² | 182 000 € | 1 877 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 328 RUE DE LA CROISETTE | 71 m² | 225 000 € | 3 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Amand-les-Eaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
105 m²
7,1/10286 000 €
84 m²
6,9/10231 750 €
75 m²
6,9/10158 000 €
85 m²
6,8/10249 683 €
80 m²
6,8/10157 000 €