Investir · 63130
Rendement, marché et risques à Royat (63130)
Faut-il investir à Royat ? Prix médian 2 760 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Royat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 760 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 059 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Royat en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Royat :
Le rendement locatif brut indicatif à Royat avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Royat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Royat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 760 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37B BD JEAN BAPTISTE ROMEUF | 40 m² | 99 075 € | 2 477 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 AV JEAN JAURES | 18 m² | 32 000 € | 1 778 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE JEAN BAPTISTE VIMAL | 56 m² | 142 500 € | 2 545 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 AV DU PUY DE DOME | 171 m² | 285 000 € | 1 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2B PL ALLARD | 21 m² | 45 710 € | 2 177 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE LA PEPINIERE | 92 m² | 250 000 € | 2 718 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40B AV ANTOINE PHELUT | 120 m² | 156 630 € | 1 306 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 14 AV AUGUSTE ROUZAUD | 18 m² | 39 000 € | 2 167 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DE LA FONTAINE CHARADE | 95 m² | 337 800 € | 3 556 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | AV ANTOINE PHELUT | — | 100 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Royat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Royat
21 m²
7,0/1035 500 €
89 m²
6,6/10175 000 €
200 m²
6,6/10320 000 €
225 m²
6,5/10395 000 €
106 m²
6,5/10185 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Royat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.