Investir · 42300
Rendement, marché et risques à Roanne (42300)
Faut-il investir à Roanne ? Prix médian 1 340 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Roanne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 340 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 741 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Roanne en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Roanne :
Le rendement locatif brut indicatif à Roanne avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Roanne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Roanne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 340 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 BD DE LA LIBERTE | 80 m² | 204 250 € | 2 554 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE JULES RABOURDIN | 41 m² | 171 500 € | 4 183 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE LA CONVENTION | 74 m² | 130 000 € | 1 757 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 RUE JULES MASSENET | 92 m² | 208 150 € | 2 263 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 IMP CHASSAIN DE LA PLASSE | 110 m² | 209 000 € | 1 900 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DENIS PAPIN | 49 m² | 53 950 € | 1 102 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE BOURGNEUF | 488 m² | 630 000 € | 1 291 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 BD DE BELGIQUE | 41 m² | 199 000 € | 4 854 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 BD BARON DU MARAIS | 72 m² | 67 000 € | 931 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE DU PRESIDENT WILSON | 53 m² | 24 000 € | 453 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville-Varenne | 1 519 €/m² | +32 % | 149 |
| Mulsant Sud | 1 438 €/m² | +40 % | 127 |
| Gare | 1 394 €/m² | +42 % | 109 |
| Clermont Ouest | 1 483 €/m² | +34 % | 105 |
| Paris | 1 300 €/m² | +29 % | 85 |
| Arsenal | 1 267 €/m² | +34 % | 77 |
| Fontquentin | 1 476 €/m² | +45 % | 46 |
| Halage | 1 693 €/m² | +27 % | 35 |
| Mayollet | 1 131 €/m² | +53 % | 26 |
| Parc des Sports | 734 €/m² | -21 % | 25 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roanne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Roanne
160 m²
6,3/10210 000 €
170 m²
6,2/10239 000 €
176 m²
6,1/10239 900 €
150 m²
6,1/10198 000 €
173 m²
6,1/10223 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Roanne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.