Rendement locatif · 42300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Roanne (42300)
À Roanne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 480 € | 253 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 56 280 € | 415 €/mois | 8,8 % |
| T3 | 62 m² | 83 080 € | 547 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 113 900 € | 691 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 165 395 € | 830 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Roanne : taxe foncière à 41,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 BD DE LA LIBERTE | 80 m² | 204 250 € | 2 554 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE JULES RABOURDIN | 41 m² | 171 500 € | 4 183 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE LA CONVENTION | 74 m² | 130 000 € | 1 757 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 RUE JULES MASSENET | 92 m² | 208 150 € | 2 263 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 IMP CHASSAIN DE LA PLASSE | 110 m² | 209 000 € | 1 900 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DENIS PAPIN | 49 m² | 53 950 € | 1 102 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE BOURGNEUF | 488 m² | 630 000 € | 1 291 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 BD DE BELGIQUE | 41 m² | 199 000 € | 4 854 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 BD BARON DU MARAIS | 72 m² | 67 000 € | 931 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE DU PRESIDENT WILSON | 53 m² | 24 000 € | 453 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville-Varenne | 1 519 €/m² | +32 % | 149 |
| Mulsant Sud | 1 438 €/m² | +40 % | 127 |
| Gare | 1 394 €/m² | +42 % | 109 |
| Clermont Ouest | 1 483 €/m² | +34 % | 105 |
| Paris | 1 300 €/m² | +29 % | 85 |
| Arsenal | 1 267 €/m² | +34 % | 77 |
| Fontquentin | 1 476 €/m² | +45 % | 46 |
| Halage | 1 693 €/m² | +27 % | 35 |
| Mayollet | 1 131 €/m² | +53 % | 26 |
| Parc des Sports | 734 €/m² | -21 % | 25 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roanne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,3/10210 000 €
170 m²
6,2/10239 000 €
176 m²
6,1/10239 900 €
150 m²
6,1/10198 000 €
173 m²
6,1/10223 900 €