Investir · 11160
Rendement, marché et risques à Rieux-Minervois (11160)
Faut-il investir à Rieux-Minervois ? Prix médian 513 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rieux-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
513 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 020 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Rieux-Minervois en 2023
Rendement brut
21,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
73,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rieux-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-Minervois avoisine 21,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rieux-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 73,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rieux-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (513 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 AV GEORGES CLEMENCEAU | 164 m² | 194 000 € | 1 183 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 61 AV DU 24 AOUT 1944 | 179 m² | 130 000 € | 727 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 166 LE VILLAGE | 131 m² | 125 000 € | 955 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 508 LE VILLAGE | 85 m² | 82 000 € | 965 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5928 AV GEORGES CLEMENCEAU | 241 m² | 230 000 € | 955 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | HORTS-NAUTS | — | 33 879 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | ROQUEFALQUET | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | HORTS-BASSES | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | RUE PAUL RIQUET | — | 46 000 € | 309 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LE PASTISSIE | — | 42 900 € | 108 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rieux-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rieux-Minervois
77 m²
7,6/1019 500 €
80 m²
6,1/1065 000 €
94 m²
6,1/1065 000 €
88 m²
6,0/1064 000 €
80 m²
5,9/1080 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rieux-Minervois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.