Investir · 61270
Rendement, marché et risques à Rai (61270)
Faut-il investir à Rai ? Prix médian 1 412 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rai et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 412 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Rai en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rai :
Le rendement locatif brut indicatif à Rai avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rai.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rai.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 412 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 20 RUE RENE DESCARTES | 62 m² | 70 000 € | 1 130 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 RUE RENE D ERARD | 62 m² | — | — |
| 5 déc. 2025 | Maison | 58 RUE BEAUSEJOUR | 70 m² | 105 000 € | 1 500 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE COURDEMANCHE | 88 m² | 112 000 € | 1 273 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 19 AV DE BRESNARD | 63 m² | 74 000 € | 1 175 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DU HAMEAU | 59 m² | 92 000 € | 1 560 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LE POINT DU JOUR | — | 30 480 € | 1 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Maison | 7 RUE RENE DESCARTES | 35 m² | 71 000 € | 2 029 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Terrain | BOIS DES RAINIERES | — | 16 000 € | 3 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE L ANCIENNE POSTE | 96 m² | 92 500 € | 964 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rai — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rai
260 m²
8,6/10830 000 €
100 m²
8,5/10299 900 €
99 m²
8,5/10299 900 €
30 m²
8,4/105 500 €
28 m²
8,3/1090 300 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rai. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.