Investir · 07380
Rendement, marché et risques à Prades (07380)
Faut-il investir à Prades ? Prix médian 2 547 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Prades et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 547 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Prades en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Prades :
Le rendement locatif brut indicatif à Prades avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Prades.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Prades.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 547 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | L HOSTE DU FAUX | — | 250 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 5572 LUTTE | — | — | — |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHAMP GONTIER | — | 200 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 820 RTE DE JAUJAC | 78 m² | 182 900 € | 2 345 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 230 RTE DE JAUJAC | 138 m² | 239 900 € | 1 739 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 CHE DU PONT DE PRADES | 93 m² | 259 650 € | 2 792 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 330 RTE DE JAUJAC | 60 m² | 115 000 € | 1 917 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | BAZA | — | 500 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 385 CHE DE BAZA | 40 m² | 262 300 € | 6 558 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 64 HAM DES COUFOURS | 28 m² | 60 000 € | 2 143 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Prades — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Prades
220 m²
7,9/10595 000 €
114 m²
7,5/1033 600 €
159 m²
7,1/10470 000 €
250 m²
7,1/10704 000 €
327 m²
7,0/10225 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Prades. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.