Prix immobilier · 20137
Commune de Porto-Vecchio · code postal 20137
À Porto-Vecchio, le prix médian au m² est de 5 075 €/m² pour un appartement et 5 739 €/m² pour une maison, +48 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Porto-Vecchio en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 075 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 739 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
246 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Porto-Vecchio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 075 €/m² | 4 430 5 995 | 2025 |
| Maison | 5 739 €/m² | 4 189 9 532 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 571 m² | 246 €/m² | 111 438 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 29 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
132 k€
5 989 €/m²
T2 · 42 m²
228 k€
5 430 €/m²
T3 · 62 m²
315 k€
5 075 €/m²
T4 · 85 m²
406 k€
4 771 €/m²
T5 · 105 m²
474 k€
4 517 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
12 943
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Petite ville. Les grandes structures à Porto-Vecchio :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 11 813 à 11 198 habitants, soit -5,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Porto-Vecchio 35,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (25,9/1000).
De 35,7/1000 en 2021 à 35,1/1000 en 2025.
5 075 €/m² en médiane à Porto-Vecchio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Porto-Vecchio est passé de 3 435 €/m² à 5 075 €/m², soit +48 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Porto-Vecchio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Porto-Vecchio
113 m²
8,0/10630 000 €
130 m²
8,0/10745 000 €
146 m²
8,0/10749 000 €
121 m²
8,0/10630 000 €
163 m²
8,0/10890 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9265 QRT TORRE | 149 m² | 600 000 € | 4 027 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | PADULACCIO | — | — | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5001 RES A MURELLA | 100 m² | 480 000 € | 4 800 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | VOIE ROMAINE | — | 921 500 € | 358 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18B RUE DU GENERAL DE GAULLE | 70 m² | 328 500 € | 4 693 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | FOCE DI TERMINI | — | 400 000 € | 42 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 9001 GRANIOLI | 50 m² | 500 000 € | 10 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6485 RTE D ARCA | 106 m² | 663 225 € | 6 257 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 11 CRS NAPOLEON | 73 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1880F LDT MATONARA | 66 m² | 403 440 € | 6 113 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Zone Éparse 2 | 6 362 €/m² | +60 % | 122 |
| Zone Périphérique | 5 218 €/m² | +35 % | 71 |
Répartition des 2 802 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Porto-Vecchio.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
411 ventes affichées · de 3 192 €/m² à 13 215 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.