Investir · 74190
Rendement, marché et risques à Passy (74190)
Faut-il investir à Passy ? Prix médian 3 621 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Passy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 621 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Passy en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Passy :
Le rendement locatif brut indicatif à Passy avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Passy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Passy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 621 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 251 RTE DE MARTEL DE JANVILLE | 56 m² | 236 300 € | 4 220 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | ASSY D EN HAUT | — | 110 000 € | 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 701 RUE HECTOR GRANGERAT | 65 m² | 321 000 € | 4 939 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 255 IMP DE CROISSE BAULET | 102 m² | 73 000 € | 716 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 254 RUE DE L EGLISE | 76 m² | 135 000 € | 1 777 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 276 RUE DU PRARION | 62 m² | 201 500 € | 3 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 RUE DU MONT JOLY | 49 m² | 228 350 € | 4 661 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 510 CHE DE LA CHAPT | 60 m² | 325 000 € | 5 417 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | 89 m² | 265 000 € | 2 978 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 879 AV DE L AERODROME | 39 m² | 860 000 € | 22 052 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Passy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Passy
45 m²
7,8/10120 000 €
233 m²
7,7/10499 000 €
51 m²
7,6/10148 000 €
50 m²
7,6/10148 000 €
384 m²
7,6/101 175 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Passy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.