Rendement locatif · 74190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Passy (74190)
À Passy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 662 € | 393 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 152 082 € | 647 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 224 502 € | 853 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 307 785 € | 1 075 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 405 935 € | 1 321 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Passy : taxe foncière à 32,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 251 RTE DE MARTEL DE JANVILLE | 56 m² | 236 300 € | 4 220 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | ASSY D EN HAUT | — | 110 000 € | 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 701 RUE HECTOR GRANGERAT | 65 m² | 321 000 € | 4 939 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 255 IMP DE CROISSE BAULET | 102 m² | 73 000 € | 716 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 254 RUE DE L EGLISE | 76 m² | 135 000 € | 1 777 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 276 RUE DU PRARION | 62 m² | 201 500 € | 3 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 RUE DU MONT JOLY | 49 m² | 228 350 € | 4 661 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 510 CHE DE LA CHAPT | 60 m² | 325 000 € | 5 417 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | 89 m² | 265 000 € | 2 978 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 879 AV DE L AERODROME | 39 m² | 860 000 € | 22 052 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Passy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
7,8/10120 000 €
233 m²
7,7/10499 000 €
51 m²
7,6/10148 000 €
50 m²
7,6/10148 000 €
384 m²
7,6/101 175 000 €