Rendement locatif · 75002
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Paris 2e Arrondissement (75002)
À Paris 2e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 4,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 244 464 € | 922 €/mois | 4,5 % |
| T2 | 42 m² | 466 704 € | 1 517 €/mois | 3,9 % |
| T3 | 62 m² | 688 944 € | 1 999 €/mois | 3,5 % |
| T4 | 85 m² | 944 520 € | 2 521 €/mois | 3,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Paris 2e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 2e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
61 m²
7,4/10529 000 €
58 m²
7,3/10195 000 €
44 m²
7,3/10390 000 €
41 m²
6,6/10395 000 €
31 m²
6,5/10320 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE MARIVAUX | 55 m² | 550 000 € | 10 000 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE MARIE STUART | 42 m² | 460 000 € | 10 953 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 RUE DE RICHELIEU | 59 m² | 600 000 € | 10 170 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE ETIENNE MARCEL | 103 m² | 1 975 000 € | 19 175 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE BEAUREGARD | 25 m² | 225 000 € | 9 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 26 RUE DE GRAMONT | 122 m² | 1 100 000 € | 9 017 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE TURBIGO | 60 m² | 765 000 € | 12 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 24 RUE DU MAIL | 292 m² | 1 216 822 € | 4 168 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 42 RUE DES JEUNEURS | 215 m² | 2 050 000 € | 9 535 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE GRENETA | 68 m² | 857 350 € | 12 609 €/m² |
Prix au m²
| Bonne Nouvelle 4 | 10 488 €/m² | +16 % | 223 |
| Mail 3 | 11 589 €/m² | +24 % | 93 |
| Vivienne 2 | 11 796 €/m² | +24 % | 47 |
| Gaillon 1 | 12 364 €/m² | +17 % | 29 |