Investir · 36800
Rendement, marché et risques à Oulches (36800)
Faut-il investir à Oulches ? Prix médian 998 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Oulches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
998 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Oulches en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Oulches :
Le rendement locatif brut indicatif à Oulches avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Oulches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Oulches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (998 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 1 LE CONTOUR | 72 m² | 5 000 € | 70 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | LES CHAUMES | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5228 LE BAS VILLAGE DE PEZAY | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5 RTE D OULCHES | 111 m² | 156 000 € | 1 406 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES PERRIERES | — | 7 705 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LE PETIT ETANG DE LA BRUER | — | 14 230 € | 1 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 5386 LES ESSARTS | 91 m² | 207 000 € | 2 275 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | L ILE | — | 3 865 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA FOLIE | 57 m² | 74 000 € | 1 299 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Oulches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Oulches
125 m²
5,6/1065 000 €
126 m²
5,1/1099 000 €
130 m²
4,9/10106 999 €
133 m²
4,9/1099 000 €
115 m²
4,8/10107 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Oulches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.