Investir · 78630
Rendement, marché et risques à Orgeval (78630)
Faut-il investir à Orgeval ? Prix médian 4 015 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Orgeval et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 015 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 455 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,4 €/m²
loyers médians à Orgeval en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Orgeval :
Le rendement locatif brut indicatif à Orgeval avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Orgeval.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Orgeval.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 015 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 197 RUE DE BURES | 220 m² | 255 000 € | 1 160 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 SEN DES JARENTE | 93 m² | 489 600 € | 5 265 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 230 RUE DE LA VERTE SALLE | 42 m² | 146 570 € | 3 490 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 RUE PARMENTIER | 57 m² | 281 500 € | 4 939 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 954 RUE DES CORMIERS | 86 m² | 700 000 € | 8 140 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE L'IMPERATRICE EUGENIE | 167 m² | 603 000 € | 3 611 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | 301 RUE DU TREMBLAY | — | 270 000 € | 565 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LE CLOS GROS JEAN | — | 37 000 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | HAMEAU DE LA VERTE SALLE | — | 3 110 000 € | 758 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 57 RUE DU MONTLUISANT | 100 m² | 400 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Orgeval — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Orgeval
242 m²
8,6/10760 000 €
225 m²
8,5/10760 000 €
261 m²
8,5/10850 000 €
174 m²
8,5/10529 000 €
180 m²
8,5/10550 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Orgeval. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.