Investir · 79250
Rendement, marché et risques à Nueil-les-Aubiers (79250)
Faut-il investir à Nueil-les-Aubiers ? Prix médian 1 235 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nueil-les-Aubiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 235 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Nueil-les-Aubiers en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nueil-les-Aubiers :
Le rendement locatif brut indicatif à Nueil-les-Aubiers avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nueil-les-Aubiers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nueil-les-Aubiers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 235 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE TOURNELAY | 105 m² | 148 676 € | 1 416 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES ROCHES | — | 138 300 € | 117 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RTE DE LA VILLETTE | 110 m² | 10 650 € | 97 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA BOURIE | 97 m² | 180 000 € | 1 856 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 1 IMP DU RONDRAIL | — | 15 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES BOSSES | — | 19 372 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JOSEPH HERBERT | 124 m² | 125 000 € | 1 009 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE D ANJOU | — | 100 € | 50 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA STIPENDIE | 80 m² | 131 560 € | 1 645 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE BAS FOLLET | 81 m² | 145 000 € | 1 791 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nueil-les-Aubiers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nueil-les-Aubiers
145 m²
6,5/10123 050 €
148 m²
6,4/10121 900 €
282 m²
6,3/10250 800 €
132 m²
6,3/10108 440 €
145 m²
6,3/10116 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nueil-les-Aubiers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.