Rendement locatif · 35530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noyal-sur-Vilaine (35530)
À Noyal-sur-Vilaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 034 € | 321 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 127 974 € | 529 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 188 914 € | 697 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 258 995 € | 879 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 276 450 € | 924 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noyal-sur-Vilaine : taxe foncière à 42,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6A RUE D HAIGERLOCH | 47 m² | 90 000 € | 1 915 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 52 AV DU GENERAL DE GAULLE | 59 m² | 160 000 € | 2 712 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 21 AV D'OUESSANT | 66 m² | 185 000 € | 2 804 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 44 LA HEURTELAIS | 73 m² | 228 900 € | 3 136 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES CORDIERS | 125 m² | 323 500 € | 2 588 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 5954 RUE DE LA RICHARDIERE | 8459 m² | 16 400 000 € | 1 939 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 HAYARD | 330 m² | 550 000 € | 1 667 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA PRE DE MALTOUCHE | — | 53 480 € | 8 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DUGUAY TROUIN | 134 m² | 266 000 € | 1 986 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU COLONEL REMY | 90 m² | 535 000 € | 5 945 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyal-sur-Vilaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
6,8/10399 000 €
150 m²
6,8/10239 480 €
200 m²
6,8/10398 900 €
151 m²
6,7/10265 650 €
220 m²
6,6/10502 180 €