Rendement locatif · 31410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noé (31410)
À Noé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 4,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 590 € | 253 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 119 490 € | 416 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 176 390 € | 548 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 241 825 € | 691 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 261 820 € | 866 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noé : taxe foncière à 40,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 27 000 € | 34 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES ECOLES | 120 m² | 218 880 € | 1 824 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 33 CHE DU DANIS | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA MALADRERIE | 91 m² | 295 000 € | 3 242 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SAINTE MARIE | — | 80 000 € | 106 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LESPINQ | — | 69 000 € | 36 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 121B RTE DE LONGAGES | 119 m² | 313 900 € | 2 638 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 3 000 € | 75 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 34F CHE DE LAFITTE | 100 m² | 76 200 € | 762 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | FAUGERE | — | 77 900 € | 105 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
177 m²
7,3/10309 500 €
158 m²
7,3/10265 000 €
167 m²
7,2/10335 000 €
200 m²
7,1/10397 000 €
160 m²
7,0/10299 000 €