Investir · 34320
Rendement, marché et risques à Nizas (34320)
Faut-il investir à Nizas ? Prix médian 2 774 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nizas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 774 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Nizas en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nizas :
Le rendement locatif brut indicatif à Nizas avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nizas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nizas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 774 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE TRAS LES MURS | 45 m² | 133 000 € | 2 956 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE CAYRONET | — | 200 000 € | 18 182 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA GARDE | 111 m² | 345 000 € | 3 109 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 14 RTE DU CAUSSE | 115 m² | 249 241 € | 2 168 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA TREILLE | 81 m² | 112 500 € | 1 389 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 9 AV DES GENETS | 109 m² | 561 000 € | 5 147 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES VIGNALS | — | 111 980 € | 164 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5320 HAMEAU DE LA GARE | 106 m² | 675 000 € | 6 368 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LE THERON | — | 18 000 € | 3 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | LES VIGNALS | — | 245 120 € | 192 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nizas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Nizas
190 m²
7,5/10282 000 €
190 m²
7,5/10277 000 €
125 m²
7,4/10210 000 €
184 m²
7,4/10280 000 €
190 m²
7,4/10277 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nizas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.