Investir · 36250
Rendement, marché et risques à Niherne (36250)
Faut-il investir à Niherne ? Prix médian 1 136 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Niherne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 136 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Niherne en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Niherne :
Le rendement locatif brut indicatif à Niherne avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Niherne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Niherne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 136 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DE L EGLISE | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5 PL DE L EGLISE | 102 m² | 95 000 € | 932 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CHEM DE RONDE | 67 m² | 95 000 € | 1 418 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 14 CHE DE RONDE | 107 m² | 183 000 € | 1 711 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA DEMOISELLE | 77 m² | 110 000 € | 1 429 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 185 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 600 € | 2 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 238 € | 2 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5 LES CHAMPS D EN BAS | 70 m² | 149 100 € | 2 130 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA CROIX AUX LADRES | 68 m² | 55 000 € | 809 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Niherne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Niherne
40 m²
6,1/1045 000 €
6767 m²
5,0/10290 148 €
1005 m²
5,0/1049 245 €
931 m²
5,0/1042 000 €
840 m²
5,0/1038 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Niherne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.