Rendement locatif · 36250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Niherne (36250)
À Niherne, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 8,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 107 920 € | 756 €/mois | 8,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Niherne : taxe foncière à 41,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DE L EGLISE | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5 PL DE L EGLISE | 102 m² | 95 000 € | 932 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CHEM DE RONDE | 67 m² | 95 000 € | 1 418 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 14 CHE DE RONDE | 107 m² | 183 000 € | 1 711 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA DEMOISELLE | 77 m² | 110 000 € | 1 429 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 185 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 600 € | 2 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES | — | 238 € | 2 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5 LES CHAMPS D EN BAS | 70 m² | 149 100 € | 2 130 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA CROIX AUX LADRES | 68 m² | 55 000 € | 809 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Niherne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
6,1/1045 000 €
6767 m²
5,0/10290 148 €
1005 m²
5,0/1049 245 €
931 m²
5,0/1042 000 €
840 m²
5,0/1038 000 €