Investir · 86340
Rendement, marché et risques à Nieuil-l'Espoir (86340)
Faut-il investir à Nieuil-l'Espoir ? Prix médian 1 972 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieuil-l'Espoir et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 972 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 970 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Nieuil-l'Espoir en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieuil-l'Espoir :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieuil-l'Espoir avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieuil-l'Espoir.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieuil-l'Espoir.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 972 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 8 CITE DU ROC VERT | 66 m² | 122 000 € | 1 849 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | MARCAZIERE | — | 35 000 € | 82 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 26 RES LA VALLEE MARION | 130 m² | 326 000 € | 2 508 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 13 RES LA VALLEE MARION | 137 m² | 314 450 € | 2 296 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 RES LA JAVIGNE | 82 m² | 215 000 € | 2 622 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 PL DES ANCIENNES HALLES | 90 m² | 78 000 € | 867 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 22 RES DE L'ESSARD | 103 m² | 192 900 € | 1 873 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | CHAMPS BOUTIN | — | 2 000 € | 18 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ANCIEN COUVENT | 112 m² | 130 000 € | 1 161 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | MARCAZIERE | — | 40 000 € | 92 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieuil-l'Espoir — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Nieuil-l'Espoir
142 m²
6,9/10178 500 €
120 m²
6,9/10157 000 €
117 m²
6,8/10157 000 €
1200 m²
6,3/1069 800 €
114 m²
6,3/10170 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nieuil-l'Espoir. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.