Rendement locatif · 86340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nieuil-l'Espoir (86340)
À Nieuil-l'Espoir, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Nieuil-l'Espoir et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 384 € | 296 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 82 824 € | 486 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 122 264 € | 641 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 167 620 € | 809 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 187 150 € | 745 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nieuil-l'Espoir : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Nieuil-l'Espoir (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Nieuil-l'Espoir.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 8 CITE DU ROC VERT | 66 m² | 122 000 € | 1 849 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | MARCAZIERE | — | 35 000 € | 82 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 26 RES LA VALLEE MARION | 130 m² | 326 000 € | 2 508 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 13 RES LA VALLEE MARION | 137 m² | 314 450 € | 2 296 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 RES LA JAVIGNE | 82 m² | 215 000 € | 2 622 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 PL DES ANCIENNES HALLES | 90 m² | 78 000 € | 867 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 22 RES DE L'ESSARD | 103 m² | 192 900 € | 1 873 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | CHAMPS BOUTIN | — | 2 000 € | 18 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ANCIEN COUVENT | 112 m² | 130 000 € | 1 161 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | MARCAZIERE | — | 40 000 € | 92 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieuil-l'Espoir — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
6,9/10157 000 €
142 m²
6,9/10178 500 €
117 m²
6,8/10157 000 €
1200 m²
6,3/1069 800 €
114 m²
6,3/10170 000 €